家,是溫馨的港灣,是永遠的牽掛,回家也成為琶洲村民四年多來深深的期盼。2014年11月28日—12月2日,這5天收樓的日子,琶洲回遷社區喜氣洋洋,等待4年的村民歸心似箭,踏上熟悉的故土,回到舒適的新家!大家感嘆:回家的感覺真好!
  僅歷時5天,2000多戶近萬名琶洲村民成功收樓,總交樓量6000套左右,單日交樓量或創廣州“三舊”改造之最。一次交樓率達到百分之百,這意味著,在政府相關部門的重視支持、琶洲聯社和保利地產精心組織下,琶洲收樓宣告圓滿完成!
  喜悅滿溢收樓工作圓滿結束
  從11月28日到12月2日,每天一大早,保利世貿中心便聚集了眾多興奮的琶洲村民,現場精心佈置,整體以紅色為主調,倍顯喜慶氣氛。
  前幾天筆者來到琶洲回遷房收樓現場,也跟村民一起分享了回遷的喜悅。簽完約,結算完,村民便高興地接過鑰匙趕往回遷房小區收樓,在回遷社區參觀的村民,連連稱贊小區綠化率高,顯得特別開心:“太幸運了!小區好靚好靚!”保利物業的工作人員也全程盡責地為村民朋友解答所有疑問,幫忙檢查房屋,使得村民們很是感動,一直連連稱“謝謝”。
  回遷小區生活氛圍濃厚琶洲區域投資價值急速增長
  筆者走訪回遷小區就發現不少村民在忙裡忙外,一片美滿和諧的景象。而對於物業管理費,筆者通過採訪保利相關負責人和村民瞭解到,前半年回遷社區由保利物業代為管理,村民免費享受相關物業服務。半年後,社區物業將由聯社根據相關政策,自行招投標決定物業管理公司的選擇和物業費收取的標準,並不存在公寓管理費比住宅管理費貴的情況。
  琶洲板塊此前已有豪宅項目“保利天悅”面世,極大地提高了琶洲的人氣和檔次。隨著琶洲2500多戶村民的進駐,琶洲人氣再一次聚集,生活氛圍更加濃郁,呈現出旺盛的發展動能,而琶洲的投資價值,也因此而急速提升。改造後的琶洲村不再是一個髒亂村落,不久的將來,這裡將建成珠江南岸第一高樓,為廣州增加新地標,還將配套建設超五星級酒店的亞洲旗艦店,提升區域價值,搖身變成“廣州曼哈頓”。
  公寓價值凸顯戶型豐富商家尋租空間大
  筆者瞭解到,回遷小區毗鄰地鐵8號線萬勝圍站,有肉菜市場、老年人活動中心等配套,生活非常便利。同時6000多套回遷房戶型多達27種,從約38平方米的單間到約164平方米的四房均可選擇。從村民的申報及最後收樓結果來看,滿足了基本的自住需求外,手中有多餘面積的業主更傾向於選擇公寓。談及原因時,他們表示看中琶洲發展騰飛的價值,認為投資公寓必定是極佳的升值渠道。
  據悉,還未搖珠分房前,琶洲不少展會商家就在找村民商談具體的租金情況了。數據統計顯示,申請80平方米左右的中等戶型,還有30平方米—50平方米的單間小戶型公寓的人最多。“大家還是考慮到這種戶型將來容易被市場所接受,離琶洲會展很遠的地方租金已經達到40元每平方米,我們的公寓起碼可以租到60元—70元每平方米。相比較,肯定是公寓更好租。”村民對自己小區的投資空間非常有信心。
  如今琶洲會展經濟正處於上升空間,每年均有成千上萬來自世界各地的展商、買家相聚於此,巨大的尋租市場也催生了周邊短租業的快速發展。但琶洲周邊並無大型小區,參展人員多居住在酒店抑或自營出租屋,且與琶洲相距甚遠,琶洲回遷房小區便彌補了這一空缺。
  除了居住,也有很多中小企業會選擇公寓作為辦公場所和商品展示廳,公寓中112平方米三房兩廳戶型就成了商家眼中的“香餑餑”,因為公寓比辦公樓租金低很多,又可以辦營業執照,對會展業從業的小型企業和經常參展的中小企業來說非常合適。對村民來說,無論是短期放租還是長期放租收益都很高,筆者發現,有投資意識的村民普遍喜歡公寓多過住宅。
  做誠信守法的新琶洲村民讓和諧之花綻放琶洲
  據介紹,保利公司為更好地保障村民回遷後的生活,特別明確在2014年12月3日前接收回遷安置房的琶洲村民,可享受9項特別優惠。12月3日收樓起,已經辦理好收樓手續的村民在7個工作日內即可兌現相關獎勵。
  與極少數村民的特殊訴求不同,琶洲村民絕大多數都是理性且守法的。他們表示,如果沒有政府的決策,也許此刻的他們還住在握手樓村裡;如果沒有聯社的推進,他們沒辦法這麼快就順利回遷;如果沒有保利的努力與堅持,他們沒辦法如期搬進如此靚麗的新家。村民們積極配合政府、聯社和保利,準時按照節點拆遷、搖珠、收樓,真正做到誠信守法、團結一心。
  回顧琶洲改造的整個過程,始終是在依法與和諧、在市場與法制、在集體與個體中探索前行。這種良好的機制,保障了相關者的合法權益,讓守法誠信者成最大受益者,讓守法者更多得利,讓善良者更多得利,讓誠信者更多得利,我們希望和諧在法治的土壤中生長出美麗的花朵,讓和諧之花綻放琶洲,也希望琶洲項目的和諧改造成為廣州舊城改造的模範樣本,成為廣州舊城改造的一種“新常態”。  (原標題:琶洲收樓近日圓滿完成 2000多戶村民喜遷新居)
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